В Україні вже кілька років поспіль зростає попит на однокімнатні квартири. Якщо раніше сім'ї задовольняли свої бажання під час пошуку житла, то зараз намагаються "вписатися" у свої можливості. І один з ключових чинників вибора житла - вартість його експлуатації.
Cкільки може коштувати опалення і утримання житла в багатоповерховому і приватному будинках?
Опалення
Чим менша поверховість будинку, тим дорожчим є опалення одного квадратного метра. Так, згідно з прийнятими урядом нормативами, опалення квадрата в одно- і двоповерхових будинках у Київській області потребує приблизно 4,69 кубометрів газу, а в квартирах в багатоповерхівці - 0,0449 Гкал.
Використовуючи тарифи, які діяли в минулому опалювальному сезоні, розрахуємо, скільки коштує опалення будинку та квартири з однаковими площами - 70 квадратів ("двушка" і будинок). Також у розрахунках врахуємо, що в середньому українці витрачають на 30% менше за норматив. В результаті за опалення квартири доведеться платити близько 2,8 тис. грн/міс., а за будинок - 2,2 тис. грн. Так, якщо відштовхуватися виключно від соціальних нормативів, виявиться, що опалення одного квадрата будинку коштує дешевше, ніж один квадрат квартири. Щоправда, варто враховувати, що площа будинку може значно перевищувати розміри квартири, тому в результаті українці у приватному секторі часто платять більше.
У той же час опалення однокімнатної квартири площею 35 квадратів може обійтися приблизно в 1,4 тис. грн.
Варто також враховувати, що знизити споживання тепла у будинку значно простіше, ніж економити у квартирі. Річ у тім, що економити на опаленні може тільки весь будинок, а не окрема квартира. Більшість багатоповерхівок - з тепловими лічильниками. Навіть якщо в квартирі встановити регулятор і прилад обліку, тепло йтиме через стіни сусідам і в під'їзд. А платити доведеться не тільки за опалення власних квадратів, але і за будинкову втрату тепла, опалення місць загального користування.
Більше того, утеплювати можна тільки всю багатоповерхівку по периметру (утеплення зовнішньої стіни окремої квартири не призводить до економії), а на це знадобиться кілька мільйонів гривень і згода всіх сусідів. Утеплити власний будинок дешевше, крім того, "тепло" через стіни не крастимуть сусіди, а платити доведеться тільки за ті кубометри газу і Гкал тепла, які самі витратили.
Утримання будинку
Українці у квартирах платять за утримання будинку та прибудинкової території залежно від площі свого житла. В середньому за один квадрат у Києві доводиться платити близько 6 грн (залежить від району та обслуговуючої компанії). У приватному секторі все залежить від того, як домовляться сусіди. Хтось раз на тиждень платить за вивезення сміття, хтось самостійно відвозить його на міські звалища.
Однак з огляду на те, що за стан приватного будинку відповідає лише його власник, самостійно доводиться доглядати за територією біля будівлі, обслуговувати комунікації, ремонтувати дах, підвал, стіни тощо, життя у власному будинку може бути дорожчим і за часом, і за грошима.
У квартирі площею 35 квадратних метрів у столиці в середньому за утримання будинку та прибудинкової території доведеться платити 210 грн/міс. В той же час у "двушці" площею 70 кв.м за аналогічні послуги доведеться віддавати 420 грн/міс. До слова, в окремих приватних секторах мешканці платять внески на утримання вулиць чистими і прибирання побутових відходів навіть більше, ніж у багатоквартирних будинках.
За що платимо
Вимоги до якості опалення багатоквартирних будинків прописані в законі "Про житлово-комунальні послуги". Так, температура в опалювальному приміщенні має бути не нижче 20 градусів, а за кожен градус нижче постачальник має знижувати суми у платіжках на 5%.
В той же час перелік послуг з утримання будинку та прибудинкової території описаний у відповідних постановах місцевої влади. Наприклад, для мешканців київських багатоповерхівок до тарифу 6 грн/міс. входять:
-
• Прибирання прибудинкової території
-
• Прибирання в під'їзді
-
• Вивіз сміття
-
• Обслуговування ліфта
-
• Обслуговування диспетчерських служб
-
• Поточний ремонт труб
-
• Освітлення місць загального користування
Варто зазначити, що ремонти не входять до тарифу на утримання будинку та прибудинкової території, тому раз на 10-15 років мешканці самі повинні ремонтувати багатоповерхівку. У той же час обслуговуюча компанія зобов'язана ліквідувати аварію. У постанові КМДА також зазначено, з якою періодичністю ЖЕК має надавати послуги:
-
• Підмітати на подвір'ї - щодня крім свят і вихідних
-
• Прибирати внутрішньоквартальні дороги - в міру забруднення
-
• Прибирати сміття з урн - щодня
-
• Прибирати сніг взимку - щодня
-
• Чистити сміттєпровід - щодня
-
• Проводити прибирання в бункерах - раз на місяць
-
• Дезінфікувати сміттєпровід - раз на місяць
-
• Сапання клумб - в міру необхідності
-
• Прибирання листя - в міру необхідності
-
• Вологе прибирання під'їзду - двічі на місяць
-
• Миття вікон - двічі на рік.
Олександр Литвин