Кому и как платить налог на недвижимость в 2017 году в Украине

По статистике в Украине каждый скрывает налоги. В подаваемых декларациях видно, что среднемесячный заработок граждан составляет 2,5 тыс. грн., а реально тратят они 4 тыс. грн., в том числе покупая подакцизное спиртное с сигаретами. С 01.01.2016 г. в Украине ввели налог на недвижимость (жилую). Сюда относятся квартиры с домами и другое жильё, не земельные участки. 

Большинство граждан живут в скромных квартирах, общая площадь которых не более 60 м2. В новых домах строят более просторные 1, 2 и трёхкомнатные квартиры. Тем жильцам придётся выплачивать этот налог. Скорее всего, люди, которые могут позволить себе приобретать такие новые квартиры, без проблем оплатят этот налог. Тоже можно сказать о живущих в больших домах. Не важно где они обитают, сейчас за коммуналку приходят такие счета,в что реально там зимой жить могут только состоятельные люди.

О налоге

Рассмотрим кому и как платить налог на недвижимость в Украина? Изменения записаны в Налоговом кодексе страны. Минфин рассказывает гражданам о 8 основных новшествах:

Налог на недвижимость в 2017 году

В 2017 года налог на недвижимость не претерпел значительных изменений, среди главных особенностей налога можно выделить следующие:

• ставка налога уменьшилась с 3% до 1,5% минимальной зарплаты за один м2;
• налогооблагаются все виды недвижимости, как жилая, так и нежилая;
• откорректировано право местной власти устанавливать льготы в налогообложении;
• налог для квартир размером более 300 м2 и для домов более 500м2 - увеличивается на 25 тыс. грн. за каждый объект.

1. Облагаться будет как недвижимость, в которой можно жить (дом с квартирой), так и хоз. постройки, к которым относятся сараи и гаражи, мастерские с летними кухнями, хлева для скота, погреба для хранения продуктов с уборными и другие. Например, у вас есть дом и рядом гараж. За дом будете платить по определённой ставке (местные органы определяют), а за гараж, как за недвижимость нежилую.
2. Учитывается вся площадь, она и облагается, как для жилой, так и для нежилой недвижимости.
3. Льготы остаются. Для квартир если её площадь не более 60 м2, а для домов, если он не более 120 м2. Всё, что сверх, будет облагаться налогом. Он насчитывается на площадь, которая больше установленного лимита. Например, у человека квартира 80 м2, значит, платить он будет налог с 20 м2. Если собственников в доме или квартире несколько. то общая площадь разбивается на 2-х и платить за излишек если такой не обнаружится нет потребности.
4. Льготы самостоятельно могут устанавливать в сёлах или посёлках, как и городские советы или общины на своей территории. Когда они будут предоставляться частникам. Нужно учитывать, какие доходы у человека и сколько у него имущества?
5. Физические лица в 2017 г. будут оплачивать за 2016 г. налог по уже новым, актуальным для 2016 г. ставкам. Юрлица тоже будут платить, пользуясь новыми ставками. Декларация подаётся до 20.02.2017 г. по ней и рассчитают верный налог.
6. Квартиры, площадь которых более 300 м2 каждый год должны платить в бюджет по 25 тыс. грн. Это касается и домов больше 500 м2. Реально эти объекты облагаются 3% ставкой и фиксированной в размере 25 тыс. грн. Например, в вашей квартире 320 м2, значит, вы платите налог, который считают так: 320 м2 — 60 м2*налоговую ставку, который утвердило руководство совета на месте за 1 м2 (это % от зарплаты самой маленькой) + 25 тыс. грн.
7. Когда уплачивать этот налог:

•  - 1 раз за год физлицам (до 28.08.2017 г.);
• - юрлица каждый квартал (до 30.04.2017 г., 30.07.2017 г., 30.10.2017 г., 30.01.208 г.).

У большинства горожан общая площадь квартир не превышает 60 м2, значит и налог не будет взиматься. Да и домики в городской зоне раньше строили небольшие, а те, кто поставил побольше, скорее всего, обладают требуемыми средствами, чтобы ежеквартально отдавать за частную собственность.

О сельских постройках

Хуже дело будет обстоять с налогообложением нежилых построек в селах. Сейчас трудные времена и многие живут за счет пенсий или таксуют на машине, продают плоды, которые выращивают с весны по осень и т. д. У определённой прослойки людей мало денег и не все смогут вовремя вносить требуемые суммы. Впрочем, всегда можно обратиться в местный совет и попросить субсидию. Она положена семьям, а которых есть пенсионеры, малолетние дети или инвалиды II либо I — эти люди требуют заботы и внимания в нашем обществе. 

Если совокупный доход граждан будет меньше, какого-то требуемого минимума, им назначат субсидию в оплате этого налога. Весь цивилизованный мир, чтобы достаточно для социальных выплат наполнить бюджет, берёт налоги из работающей части населения. 

За какую недвижимость платить не надо

Есть и льготная категория населения, которая вообще не будет платить налог на недвижимость. К этой категории относится жилье, которое принадлежит детям-сиротам, детям, лишенным родительской опеки, детям – инвалидам, которые воспитываются одинокими матерями и другие. Также не будут облагаться налогом на недвижимость детские сады, храмы и коммунальные помещения.

Независимо от наличия статуса пенсионера, для всех граждан база налогообложения объекта / объектов жилой недвижимости, в том числе их частей, находящихся в собственности физического лица налогоплательщика, уменьшается:

а) для квартиры / квартир независимо от их количества - на 60 кв. метров;

б) для жилого дома / домов независимо от их количества - на 120 кв. метров;

в) для различных типов объектов жилой недвижимости, в том числе их частей (в случае одновременного нахождения в собственности налогоплательщика квартиры / квартир и жилого дома / домов, в том числе их частей), - на 180 кв. метров.

Такое уменьшение предоставляется один раз за каждый базовый налоговый (отчетный) период (год).

То есть если пенсионер имеет квартиру площадью 66,3 кв. м и дом и земельный участок. Предположим, что площадь дома 100 кв. м, то 66,3 + 100 = 166,3. Льгота 180 кв. м. В этом случае налога к уплате не будет.

Для ведения личного крестьянского хозяйства - в размере не более 2 гектаров - льгота по плате за землю.

В этом случае налогов платить не нужно.