О мошенничествах с недвижимостью написано бесчисленное количество статей и снято столько же телесюжетов, но сколько об этом ни рассказывай, сколько ни показывай – все мало. Люди, попадающиеся на удочку квартирных аферистов, всегда были, есть и будут. И все же их число можно попытаться сократить.
Посетители портала аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" www.irn.ru могут найти максимально полную информацию о самых распространенных видах мошенничества на рынке недвижимости. К числу их относится обман пожилых людей в операциях с жильем. Почему мошенники выбирают своей мишенью стариков, как их оградить от несчастья – этой теме был недавно посвящен традиционный опрос москвичей, проведенный "Журналом о недвижимости MetrInfo.Ru".
Народное мнение по данному вопросу таково: 96% опрошенных жителей столицы знают, что при сделках с жильем пенсионеру легко оказаться жертвой афериста и остаться на склоне лет без квартиры и без денег. Опрошенные уверены, что это связано с излишней доверчивостью стариков (40%), с возрастными изменениями, например, повышенной внушаемостью (20%), с правовой неграмотностью (18%), с одиночеством и незащищенностью (7%), желанием сэкономить на помощи профессионального консультанта (3%). 12% опрошенных затруднились с ответом.
Но что можно противопоставить предприимчивым дельцам на рынке вторичного жилья, 36% опрошенных не знают. 18% респондентов призывают больше информировать о потенциальных угрозах, 16% советуют переложить заботу о безопасности стариков на их родственников, 13% – на государство (чтобы оно контролировало сделки, в которых участвуют пенсионеры). Остальные участники опроса предлагали такие экзотические и трудноисполнимые меры, как "расстрел всех мошенников" и создание специальной юридической компании для людей старше 65 лет. Раздавались призывы также никому не верить. В целом же ответы большинства опрошенных вполне разумны, и эксперты высказывают похожие суждения и в том, что касается причин, по которым пожилые люди лишаются дома, и в том, как этого избежать.
По мнению Олега Самойлова, генерального директора "РЕЛАЙТ-Недвижимость", председателя комитетаРГР по совершенствованию нормативной базы, координатора Межрегионального партнерства риелторов, данный вид мошенничества "тотально распространенным" не является. Но, по оценке эксперта, под прицелом мошенников находится примерно каждый двадцатый пенсионер. А жертвами черных риелторов становятся лица, которые, "помимо возраста, обладают еще рядом "характеристик". Как уточнил Самойлов, "наличие заболеваний, порождающих нахождение на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере, многократно повышает риск подвергнуться мошенничеству". Таким образом, к числу упомянутых "характеристик" Олег Самойлов относит социальную невостребованность – одиночество, вредные привычки (алкоголизм, бытовое пьянство) и психические отклонения. Фактически в группе риска оказываются самые внушаемые люди, не склонные критично воспринимать действительность и преподносимую им информацию.
Такое же мнение высказано нашим постоянным экспертом – адвокатом Олегом Суховым: "В категорию риска, прежде всего, попадают одинокие люди, легко поддающиеся внушению: старики, а также алкоголики и наркоманы" (см. "Обмен квартир в Москве: самые распространенные виды мошенничества"). И если в ситуациях с алкоголиками и наркоманами еще кто-то может сказать, мол, сами виноваты, катились по наклонной плоскости и вот докатились до самого дна, то старики-то точно ни в чем не виноваты. Старость ведь не вредная привычка, волевым усилием ее не преодолеть. А если рядом нет родных и близких, то недалеко и до беды. Найдутся "доброжелатели": посулят человеку уютный домик в деревне и приличную сумму на спокойную старость либо вотрутся в доверие, пропишутся, вроде как чтобы постоянно быть в "шаговой доступности" и заботиться, либо совсем без затей – просто состряпают нужные для заключения сделки документы. А в итоге – прощай, квартира и спокойная старость.
Драматизма добавляет то, что иногда человек даже не может доказать преступный умысел новых владельцев квартиры. Нет у него ни сил, ни здоровья, ни денег на судебные тяжбы и хорошего адвоката, да и аферы проворачивают люди опытные так, что комар носа не подточит.
Что же касается рекомендаций, то Олег Самойлов советует "пожилым собственникам квартир обратиться в органы Росреестра с заявлением о запрещении каких-либо регистрационных действий в отношении принадлежащих им объектов". Об этой практике мало кто знает.
По мнению же Олега Сухова, даже единичное посещение юриста способно оградить от многих неприятностей. Попытка сэкономить несколько тысяч рублей на услугах профессионального консультанта из агентства недвижимостиили адвокатской конторы может стоить человеку фактически всего нажитого.
Но есть вещи, которые за деньги не купишь. Как отметил Олег Самойлов, если пожилой человек "реально окружен постоянной заботой более молодых членов семьи, которые то и дело мелькают в подъезде, это становится для мошенников своеобразным предостережением".
Есть еще два способа, которые сохранят жизнь и имущество пожилым людям. Можно заключить договор пожизненного содержания с иждивением, например, с каким-нибудь молодым родственником. Такой договор предусматривает, что пожилой человек добровольно передает свою квартиру в собственность другому, но остается в ней жить. А новый хозяин квартиры за ним ухаживает, покупает продукты, платит некоторую сумму денег.
Понятно, что люди есть люди, между ними возможны ссоры и конфликты. Но можно иметь подобные отношения не только с людьми, но и с организациями – со специализирующимся на подобных сделках агентством или даже с государством: например, в Москве ГУП "Моссоцгарантия" работает от лица городского правительства. Этой организации почти 20 лет, и она была специально создана, чтобы защитить московских стариков.
Ну а если у пожилого человека нет никакого желания что-либо со своей квартирой делать, кому-то завещать и с кем-то связываться, а есть стремление избавиться от назойливых предложений продать жилье и переехать, он может ее деприватизировать. Но в том случае, если эта квартира была им же и приватизирована. Он тогда становится нанимателем, а наниматели не слишком интересуют мошенников – простора для махинаций и афер меньше (см. статью "Отказаться от квартиры в Москве – безумие или здравый расчет"). Деприватизацию продлили вместе с приватизацией еще на два года, и избавляться от собственности можно будет до марта 2015-го. Но у депутатов есть идея сделать этот процесс бессрочным, что, видимо, правильно – шанс вновь стать нанимателем у человека, который разочаровался в статусе собственника, в том числе и по соображениям безопасности, должен оставаться всегда ("Депутат ГД Галина Хованская: Деприватизацию жилья надо сделать бессрочной").
Данные журнал www.metrinfo.ru получил с помощью телефонного опроса, проведенного по репрезентативной выборке. Она позволяет отразить мнение населения сколь угодно большого города и выдержать соотношение по полу и возрасту респондентов в зависимости от численности населения в округах Москвы. В опросе участвовали жители города трудоспособного возраста.
Дзебак Владимир
РОЗДУМИ ПРО НАДВАЖЛИВЕ або ЧОМУ НАШІ ОЛІГАРХИ СТАЛИ МОГИЛЬЩИКАМИ НИНІШНЬОЇ УКРАЇНИ
