В тех случаях, когда сосед нарушает Ваши права, мешая использованию земельного участка по назначению, можно обращаться в суд. Но, конечно же, Вам нужно знать и понимать, что именно горе-сосед сделал не так.
Согласно строительным нормам, застройку приусадебных земельных участков следует производить по проектам, согласованным местными архитектурными и другими учреждениями. Так, расстояние от стен домов с окнами, которые выходят из жилых комнат, кухонь, веранд и главных входов в здание, к другим домам и хозяйственным постройкам без содержания скота и птицы должно быть не менее 7 м. Расстояние от границы соседнего участка к стенам жилищного дома или хозяйственного строения должно быть не менее 1 м.
Конструкции домов и выступающих построек не должны пересекаться с границами соседних участков. При выборе места расположения площадки или помещения для свалки мусора должны быть учтены следующие нормы: минимальное отдаление от окон и дверей жилых домов и общественных зданий — не менее 20 м; наличие возможности проезда транспорта для вывоза отходов в любое время года.
Одна из главных причин возникновения межевых споров — отсутствие устанавливающей документации на землю. Поэтому, во избежание проблем с соседями, сразу же позаботьтесь о бумагах, не откладывая оформление документов в долгий ящик. Убедитесь, что Ваш земельный участок зарегистрирован в Государственном земельном кадастре. Для этого нужно зайти на Публичную кадастровую карту Украины и проверить кадастровый номер участка. Если на Публичной карте Ваша земля отсутствует, значит, есть проблемы с документами. Их нужно устранить как можно скорее, ведь в случае возникновения межевого спора прав будет тот сосед, который владеет надлежаще оформленной документацией.
Чтобы не ссориться из-за пределов Вашей земли, необходимо осуществить возобновление границ участка. К этому следует привлечь землеустроительную организацию, которая имеет в штате сертифицированных инженеров-землеустроителей. С этой компанией нужно заключить договор на составление технической документации касательно восстановления границ земельного участка в натуре.
Куда обращаться с жалобой на соседа, нарушившего Ваши земельные права? Насколько эффективны решения сельсоветов в межевых спорах?
Вариантов защиты своих прав есть несколько, все зависит от ситуации.
Способ первый: обратиться непосредственно в суд. В иске можно требовать установить справедливую границу участка, вернуть самовольно захваченную землю, убрать препятствия для пользования участком.
Параллельно можно пожаловаться на соседа в Государственную инспекцию сельского хозяйства Украины, и ее инспектор составит акт о правонарушении. Направьте в инспекцию заявление, изложив суть вопроса и по возможности указав ссылки на конкретные нормы законодательства. Но инспекторы подчеркивают: перед обращением к ним приведите в порядок всю документацию и попробуйте решить конфликт мирным путем.
Земельный кодекс Украины предусматривает, что органы местного самоуправления решают земельные споры в границах населенных пунктов, касательно участков, которые находятся в собственности и в пользовании граждан, для соблюдения правил добрососедства. Основанием является заявление одной из сторон, которое рассматривается в течение месяца при участии заинтересованных лиц. Стороны должны быть заблаговременно уведомлены о дате и времени обсуждения спора.
Также земельные конфликты могут рассматриваться членами специально созданных постоянных комиссий местных органов власти, но на практике эти нормы едва ли применяются, ведь любое решение органа местного самоуправления или органа исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов не является окончательным и может быть пересмотрено в суде.
Но есть ситуация, когда дешевле и быстрее решать конфликт именно в сельсовете: когда с соседом уже договорились, но нужно это как-то оформить. Во избежание временных и денежных трат на землеустроительную документацию и нотариусов межевой спор лучше решить в местном совете, зафиксировав это на бумаге.
Когда Вам все же не удается договориться с соседом, можно обратиться к инспектору по экологическим вопросам, если другой земельный участок является источником шума, загрязнений или используется по нецелевому назначению.
И в конце наши основные советы:
- будьте дружелюбны с соседями;
- не создавайте прецедент, т.е. сами не нарушайте строительных норм и правил пользования земельным участком;
- заранее побеспокойтесь о документации на землю;
- если возник конфликт с соседями, то до последнего пытайтесь решить его самостоятельно (без суда, сельхозинспекторов и прокуратуры): так дешевле;
- не руководствуйтесь эмоциями и не прибегайте к силовому давлению: этим Вы только навредите решению межевого спора.
Александр Погребной
Дзебак Владимир
РОЗДУМИ ПРО НАДВАЖЛИВЕ або ЧОМУ НАШІ ОЛІГАРХИ СТАЛИ МОГИЛЬЩИКАМИ НИНІШНЬОЇ УКРАЇНИ
