Головним інструментом нинішніх олігархів є безправний люмпен, який живе на подачках від держави, на грані фізичного виживання. Ось чому значна частина пенсіонерів є найкращим їх електоратом, який і допомагає часто приводити до влади їх ставлеників. Для малого і середнього бізнесу сьогодні закриті економічні ліфти у цілих галузях економіки, бо з кожним роком сфери зацікавленості олігархії збільшуються, перекриваючи кисень усім іншим.
Правильное юридическое оформление здесь — залог спокойствия и уверенности в завтрашнем дне.
Традиционно осенью тема аренды жилья очень актуальная. На днях ко мне обратилась знакомая с вопросом, можно ли как-то юридически обезопасить себя, сдавая квартиру в аренду. Спрашивала она не просто так. Последние "честные" и "добросовестные" арендаторы, выезжая, захватили с собой ковер, пару картин и доверие хозяйки к людям.
Лена спрашивала меня: "Как так можно?!", а я отвечала: "А как без договора можно пускать незнакомцев в свою квартиру?!". Разговор замкнулся и закончился, решили учиться на собственных ошибках и разошлись. Но, думаю, Лена не единственная наивная пострадавшая. Я, как юрист с многолетним стажем, могу сказать только одно: обезопасить себя можно, но только документируя все условия аренды на бумаге.
Поэтому договор подписывать не просто нужно, а необходимо! Договор гарантирует, что в случае возникновения проблем любая из сторон может идти в суд за защитой своих прав. Тем более заключить его — несложно. Это делается в простой письменной форме. Нотариальное заверение и государственная регистрация сделки не требуется, достаточно подписей. Образец договора легко можно найти в интернете.
Не менее важным этапом также является проверка правоустанавливающих документов на жильё, его принадлежность тем лицам, с которыми заключается договор, а также отсутствие каких-либо факторов, которые в будущем могут повлиять на условия использования квартиры, например, если квартира является предметом спора и существует судебный запрет на ее распоряжение.
После того, как все стороны проверили документы друг друга и согласовали подписание договора, необходимо определиться с условиями аренды , что будет положено в документ и будет незыблемым на весь период использования жилья. Важно предусмотреть все существенные условия, такие как арендная плата, срок действия договора, а также те, которые стороны считают необходимым урегулировать до приёма-передачи квартиры в использование. Это может быть порядок прекращения договора, условия изменения арендной платы, компенсация произведённых ремонтных работ, обеспечение сохранности жилья, возможность сдачи жилья в субаренду и многое другое, что может вызвать конфликт между сторонами. Чем детальней будут прописаны условия аренды, тем комфортней и безопасней будет проживание в квартире.
Договор подписывать не просто нужно, а необходимо! Договор гарантирует, что в случае возникновения проблем любая из сторон может идти в суд за защитой своих прав.
Важно знать, что, согласно закону, арендатор обязан использовать квартиру только по назначению, то есть для проживания, и обеспечить надлежащее состояние помещений. Кроме того, арендатор не имеет право без согласия владельца квартиры выполнять капитальные работы, например, производить перепланировку и пр. Также только с согласия собственника он может подселить кого-то. Так что, после грамотного юридического оформления сделки, можно не бояться, что, сдав свои "метры" одинокому сотруднику IT-сферы, он не организует там общежитие.
Отдельный вопрос, который важно проговорить и, желательно, прописать — это уже существующие недостатки квартиры. Все "погрешности" также фиксируются в договоре или акте, который может быть составлен при передаче ключей. В нем указывается, что пятно на диване и дырка в ковре уже были, и арендатор за это ответственности не несет. Помните, доказать что-либо можно, только если это было на бумаге, заверения "на словах" в суде не принимают. В договоре можно прописать и другие права и обязанности сторон, которые законом не предусмотрены. Например, собственник может гарантировать, что застрахует квартиру или запретить арендатору заводить домашних животных.
Договор заключается на срок, который будет установлен этим самым договором. Если сроков нет — он автоматически будет считаться действительным пять лет. Важно также знать, что по истечению срока действия договора арендатор имеет первоочередное право на заключение нового, даже если на квартиру выстроилась очередь желающих. Кроме того, если в период действия договора хозяин решит продать ее, арендатор имеет первоочередное право на выкуп квартиры. И не имеет значения, сколько договор аренды действовал на этот момент и сколько времени он еще должен действовать — хоть год, хоть один день. По закону, если владелец слукавил и выгнал жильцов, а потом сдал квартиру, он должен возместить арендаторам убытки, связанные с переездом.
Естественно, заключение такого договора не означает, что стороны обязаны следовать ему пять лет. При необходимости его можно расторгнуть в установленном порядке. Арендатор должен предупредить хозяина за три месяца до выезда, а владелец должен сообщить о решении за два месяца. В срочном порядке договор может быть расторгнут, если хозяин в суде докажет, что снимающие жилье люди портят имущество или используют квартиру не по назначению.
Чем детальней будут прописаны условия аренды, тем комфортней и безопасней будет проживание в квартире.
Если я, как юрист, все еще не убедила вас, что заключать договор необходимо, и вы по-прежнему думаете, что это пустая трата времени, подумайте вот о чем: так делает весь цивилизованный мир. Одна моя знакомая из Великобритании рассказывала, что она, арендуя квартиру в Лондоне, вписывала в договор каждый гвоздь, который хотела забить в стену. Также у них принято уточнять, какой штраф предполагается за задержку с оплатой. Как правило — это 5-7% за каждую неделю. Часто в Европе и США арендаторы, заезжая в новую квартиру, делают как можно больше фотографий. Снимают практически все: каждый угол, каждую стену и дверь. Так им образом, выезжая через какое-то время, они смогут точно определить, что было испорчено или поломано до них.
Кстати, не менее важно вносить плату за жилье под расписку и собирать квитанции за оплату коммуналки. Все это также пригодится, если дело дойдет до суда. Расписку не нужно заверять, но в ней должна быть информация, кто и кому за что платил, с указанными номерами паспортов и подписями сторон.
Лена пообещала мне, что больше не будет пускать к себе незнакомцев и начнет подписывать договоры. Ведь в процессе аренды или сдачи жилья правильное юридическое оформление — залог спокойствия и уверенности в завтрашнем дне. Надеюсь, что и читатели научатся на ее ошибках, а не на своих.
Дзебак Владимир
РОЗДУМИ ПРО НАДВАЖЛИВЕ або ЧОМУ НАШІ ОЛІГАРХИ СТАЛИ МОГИЛЬЩИКАМИ НИНІШНЬОЇ УКРАЇНИ
