Чому українцям необхідно створювати ОСББ — думка експерта

У травні 2015 парламент прийняв закон «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», згідно з яким мешканці багатоповерхівок нестимуть відповідальність за технічний стан будинку.

Кандидат технічних наук Валерій Матковський зазначив, що документ потребує суттєвого доопрацювання. «Відповідно до закону, держава повністю знімає з себе відповідальність за утримання та технічний стан житлового фонду в Україні. З 1 липня 2016 року мешканці самі фінансують капітальний ремонт свого будинку», - розповів експерт.

При цьому Валерій Матковський рекомендує українцям створювати у будинках ОСББ . Адже в законі прописано, що до 1 липня 2016 мешканці повинні визначитися із системою управління будинком, в іншому випадку орган місцевої влади сам призначить керівну компанію, і тоді думку мешканців ніхто не враховуватиме.

Однак виконати всі приписи закону у встановлені терміни місцева влада не зможе. «Перш ніж передавати будинок на баланс ОСББ, колишній власник в особі міськради за свій рахунок повинен розробити технічний паспорт будівлі. У документі повинні бути прописані межі подачі тепла, комунікацій, за які несуть відповідальність мешканці. Також влада має виділити землю під прибудинкову територію, а цей процес може розтягнутися на 3-5 років, бо виникне багато спірних питань», - розповів експерт.

Щоб уникнути «нав'язування» керівної компанії міськрадою, мешканці повинні організувати ОСББ і повідомити про це ЖКС, райадміністрацію і міську раду. Відповідно до закону, мешканці повинні вимагати не тільки розробку відповідної документації, а й проведення ремонту, оскільки в документі передбачена участь колишнього власника в першому капітальному ремонті будинку .

Способи створити ОСББ:

Перш ніж створювати ОСББ, необхідно уважно прочитати закон «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирних будинках». Згідно з документом, в будинку необхідно організувати ініціативну групу не менше 3-х осіб, які будуть вести зборів мешканців.

Є три варіанти управління будинком:

 - створити об'єднання співвласників; - найняти керуючу компанію, яка від імені мешканців буде управляти будинком; - самостійно управляти будинком.