Створити об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) досить легко, якщо дотримуватися певної послідовності.
СТВОРЕННЯ ІНІЦІАТИВНОЇ ГРУПИ
До складу ініціативної групи повинно входити не менше трьох власників квартир чи нежитлових приміщень будинку. При цьому орендарі як квартир, так і нежитлових приміщень членами ініціативної групи бути не можуть.
ВИЗНАЧЕННЯ КОЛА ВЛАСНИКІВ ЖИТЛОВИХ І НЕЖИТЛОВИХ ПРИМІЩЕНЬ БУДИНКУ
На цьому етапі ініціативна група повинна зібрати дані про приналежність квартир та нежитлових приміщень, скласти списки співвласників багатоквартирних будинків, обов'язково - знайти або відновити технічну документацію будівлі. Важливо також провести інформаційно-роз'яснювальні роботи серед співвласників про те, як і для чого створюється ОСББ.
СКЛИКАННЯ УСТАНОВЧИХ ЗБОРІВ
Скликання проводиться не менш ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Перед тим, як воно відбудеться, ініціативна група повинна підготувати проект протоколу установчих зборів, список співвласників, бажано також - листок і картки голосування. Крім того, повинні бути складені пропозиції щодо складу правління ОСББ та ревізійної комісії, проект статуту ОСББ, кошторис, визначено час і місце проведення установчих зборів.
ПРОВЕДЕННЯ УСТАНОВЧИХ ЗБОРІВ
На установчих зборах приймається рішення про створення ОСББ. Учасників слід зареєструвати письмово.
З 1 липня 2015 року порядок голосування на зборах змінився.
По-перше, тепер відсутнє поняття кворуму: скільки співвласників багатоквартирного будинку відвідає збори - стільки й буде голосувати. Для прийняття рішення потрібна більшість голосів всіх співвласників, а не тільки тих, хто був присутній на зборах.По-друге, рішення приймається двома третинами голосів присутніх, як було раніше, а більшістю голосів всіх співвласників (більше половини голосів).
По-третє, у випадку, якщо на самому установчих зборах рішення не вступає у встановленій більшості голосів співвласників "за" чи "проти", то обов'язковим є проведення письмового опитування.
Принцип визначення кількості голосів у кожного співвласника. Нові ч.7 і ч.8 статті 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачають:
1) розподіл голосів пропорційно площі - як загальне правило;2) Розподіл голосів за принципом "один власник - один голос" - якщо одній особі належить більше 50% всіх площ у багатоквартирному будинку.
ПІДГОТОВКА УСТАНОВЧИХ ДОКУМЕНТІВ ДО РЕЄСТРАЦІЇ
Прийнявши рішення про створення ОСББ, установчі збори повинна визначитися, кому доручити вчиняти дії щодо подальшої реєстрації ОСББ ДЕРЖАВНОЇ. Це може бути хтось із числа ініціативної групи, головуючий на зборах, майбутній голова правління тощо.Після дотримання всіх процедур ОСББ може готувати і приймати рішення про проведення першочергових і визначення довгострокових заходів щодо ремонту будинку, в тому числі - його термомодернізації.
Як повідомлялося раніше, в березні минулого року Верховна Рада повернула ОСББ статус неприбуткових організацій.
Дзьобак Володимир
РОЗДУМИ ПРО НАДВАЖЛИВЕ або ЧОМУ НАШІ ОЛІГАРХИ СТАЛИ МОГИЛЬЩИКАМИ НИНІШНЬОЇ УКРАЇНИ
