В Україні закінчився термін сплати податку на нерухомість: кого оштрафують і скільки повинні заплатити

В Україні за квартири площею більше 60 квадратів і за будинки від 120 квадратних метрів потрібно платити податок на нерухомість. Квитанції Фіскальна служба розсилала до першого липня, а до першого вересня всім власником "зайвої" площі необхідно було заплатити податок. Згідно із законом на майно боржників можуть накласти арешт, а після реалізувати його в рахунок боргу. Як пояснює адвокат Олег Борийчук, за умисну несплату великої суми загрожує кримінальна відповідальність.

Як порахують

Податковий кодекс визначає граничні ставки і мінімальну площу, яка вважається "зайвою". Так, податок не можна стягувати за квартири площею менше 60 квадратів і за будинки до 120 квадратних метрів. Якщо є і будинок і квартира, то мінімальна площа, після якої можна платити податок на нерухомість – 180 квадратних метрів. При цьому максимальна ставка – 1,5% від мінімальної зарплати за станом на кінець минулого року. Податок на нерухомість поповнює місцеві бюджети. Міські ради можуть самостійно приймати рішення, стягувати податок з квартир площею більше 60, або, наприклад, 70 квадратів. Також місцева рада може замість 1,5% від мінімалки стягувати, наприклад, 0,7%.

За що потрібно заплатити:

• • Житловий будинок
• • Прибудова до будинку
• • Квартира
• • Кімната в комуналці
• • Будинок на дачі

Якщо є нерухомість в одному місті. У Києві за кожен "зайвий" квадрат (для квартир від 60 квадратних метрів, для будинків – від 120 квадратів) потрібно заплатити 1% від мінімальної зарплати – 13,78 гривні. При цьому за гараж або прибудову потрібно платити всього 0,01% від мінімалки (0,1378 гривні).

Родина, у якої є квартира площею 80 квадратів, будинок 140 квадратів і гараж площею 30 квадратних метрів повинна заплатити податок за ставкою 13,78 гривні за 40 квадратів ("зайва" житлова площа). За гараж потрібно заплатити за ставкою 0,1378 за квадрат. Загальна сума податку становитиме 555,3 гривні.

Якщо придбав нерухомість недавно. Цього року приходять платіжки за минулий рік. Тим, хто, наприклад, купив квартиру в середині минулого року, потрібно заплатити частину податку. Для прикладу, киянин, який володіє з квітня 2016-го квартирою площею 100 квадратів, повинен заплатити податок в 413,4 гривні. При цьому при розрахунку податку враховуватиметься, що минулого року житло перебувало у власності всього 9 місяців.

Якщо є житло в різних містах, то і податок на нерухомість доведеться платити до двох місцевих бюджетів. Наприклад, киянин, у якого є в столиці квартира площею 90 квадратів і будинок в Житомирі площею 140 квадратних метрів повинен заплатити 689 гривень.

Сумарна площа нерухомості – 230 квадратних метрів. Питома вага квартири 0,391 (230/90), а будинку – 0,609. При цьому "зайвими" вважаються тільки 50 квадратів (230-180). Загальна сума податку 50*13,78 = 689 гривень. До бюджету Житомира потрібно заплатити 689*0,609 = 419,6 гривні, а до бюджету Києва 689*0,391 = 269,4 гривні.

До першого липня податкова служба розіслала рішення-повідомлення та квитанції із сумами податку. Заплатити потрібно не пізніше кінця серпня. Якщо прийшла квитанція про сплату податку на квартиру, яку, наприклад, вже продали, або ж якщо квитанція не прийшла, але за законом нерухомість повинна обкладатися податком, потрібно звернутися до місцевого відділення Фіскальної служби.

Як покарають боржників

Якщо оплатити платіжку в вересні, доведеться заплатити штраф у розмірі 10% від податку, якщо в жовтні – сума штрафу сягне 20%. Крім того, податковий інспектор може в рахунок боргу накласти на частину майна податкову заставу. Якщо податок не сплачується тривалий час, майно продають за рішенням суду.

Податковий інспектор може в рахунок боргу накласти на частину майна податкову заставу. Якщо податок не сплачується тривалий час, майно продають за рішенням суду. Крім того, за несплату податків передбачена кримінальна відповідальність (ст. 212 ККУ).

Ставка податку прив'язана до мінімальної зарплати. З огляду на, що на початку цього року мінімалку в Україні підвищили вдвічі – з 1600 до 3200 гривень, пропорційно збільшитися і податок на нерухомість. Різке підвищення українці відчують наступного року, коли доведеться платити податок за 2017-й.

Наприклад, якщо зараз при ставці податку в 1% за "зайві" 60 квадратів потрібно заплатити 826,8 гривні, вже наступного року за цю ж площу доведеться віддати вже 1920 гривень. Згідно з бюджетною резолюцією, 2018-го мінімальна зарплата може зрости до 3723 гривень, з 2019 року – 4173 гривень, з 2020 року – 4425 гривень. Це означає, що за 2018 й рік податок на нерухомість для такої квартири може становити 2233 гривні, а за 2019-й – 2503 гривні. Крім того, власникам великого житла (понад 300 квадратних метрів для квартир і 500 – для будинків) доведеться додатково заплатити 25 тисяч гривень. Наприклад, власникові квартири площею 310 квадратних метрів в Києві до 1 липня має прийти платіжка на 28 тисяч гривень.

Заарештувати квартиру або будинок через несплачений податок дійсно можуть, пояснює адвокат Олег Борійчук, при цьому розмір боргу не має значення.

"Звернення стягнення на об'єкти нерухомого майна боржника здійснюється в разі відсутності у нього достатніх коштів чи рухомого майна. В першу чергу звертається стягнення на окрему від будинку земельну ділянку або інші приміщення боржника, а в останню – на житловий будинок або квартиру, де фактично проживає боржник", – розповідає юрист.

Крім того, як зазначає Олег Борійчук, за умисне ухилення від сплати податків у значних розмірах (від 800 тис. гривень) передбачено кримінальну відповідальність згідно зі ст. 212 КК України.

Відзначимо, ще в наприкінці 2015-го парламентарії внесли зміни до Податкового кодексу (закон №909), згідно з яким податком обкладаються не тільки житлові квартири і будинки, а й сараї, гаражі, погреби, літні кухні і т.д. Правда, більшість міськрад встановили нульову податкову ставку на господарські будівлі.

Міські ради самі визначають, яка житлоплоща вважається "зайвою" і який податок з неї стягувати. При цьому законом встановлено, що податок на нерухомість не потрібно платити на квартири площею менше 60 квадратів і на будинки менше 120 квадратів. Якщо в родини є і будинок і квартира, для них вважається "нормою" 180 квадратів.

Ставка податку може коливатися в межах від 0 до 1,5% від мінімальної зарплати на один квадратний мент. При цьому мінімалку враховують станом на початок минулого року. Наприклад, в Києві встановили податкову ставку в розмірі 1% від мінімальної зарплати. Податок стягують за квартири площею більше 60 квадратів. Киянину, який володіє квартирою площею 100 квадратних метрів, доведеться заплатити 551,2 гривні податку (13,78 гривні за кожен "зайвий" квадрат).