Президент України Петро Порошенко підписав закон, який дозволяє легалізацію об'єктів будівництва, споруджених без дозволу на проведення будівельних робіт до 9 квітня 2015 року.
Про це свідчать дані на сторінці відповідного законопроекту №3696 на сайті Верховної Ради.
Згідно з документом, легалізації підлягають побудовані в період з 5 серпня 1992 року до 9 квітня 2015 року індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки загальною площею до 300 кв. м, господарські (присадибні) будівлі і споруди загальною площею до 300 кв. м, а також побудовані до 12 березня 2011 року будівлі і споруди сільськогосподарського призначення.
При цьому, право на легалізацію не поширюється на багатоповерхові житлові будинки та об'єкти, побудовані з істотними порушеннями законодавства, а також будівельних норм і правил.
Нагадаємо, що в першому читанні даний законопроект був прийнятий парламентом ще восени 2016 року.
У березні 2018 року Верховна Рада дозволила до 31 грудня 2018 року провести легалізацію самобудів.
Експерт у сфері нерухомості Олег Приходько проаналізував Закон:
«У цьому рішенні э кілька важливих моментів. По-перше, те, що лежить на поверхні, – лібералізація законодавства щодо невеликих самобудів. У категорію до 300 квадратних метрів потрапляють майже всі будівлі садових товариств, які раніше активно забудовувалися», – зазначив Приходько.
«У результаті зниження доходів населення багато міських мещканців вирушили жити за місто, тим самим звільнивши квартири для своїх дітей. З іншого боку, активна забудова як дачних ділянок, так і сільської місцевості велася населенням без будь-яких проектів майбутніх будівель – як житлових, так і допоміжних», – підкреслив фахівець.
За його словами, суть другого аспекту в тому, що зміна законодавства реєстрації українців дозволила визначати як місце проживання й дачні будиночки за умови, що вони відповідають житловому фонду.
«І, як наслідок, узаконення наявних будівель. Але найважливіше в цьому – те, що якщо ваш будинок має площу понад 120 квадратних метрів, і якщо загальна квадратура будинку й квартири більша, ніж 180 квадратних метрів, то вам доведеться заплатити державі податок на нерухомість», – акцентував експерт.
Очевидно, що за неприйняте в експлуатацію житло податок не стягується, уточнив він.
«У результаті спрощення процедур щодо введення в експлуатацію це призведе до збільшення обсягів нерухомості для оподаткування», – пояснив Приходько.
Щодо узаконення будівель сільськогосподарського призначення, то, на його думку, це радше маркетинг, аніж практичне застосування.
«Адже сучасні тваринницькі комплекси сьогодні вже ніхто не будує без проектів із комунікаціями – це і неенергоефективно, і створює проблеми в питаннях органів контролю. А узаконювати щось на кшталт сараю або складу немає сенсу», – додав фахівець.
Крім того, експерт звернув увагу, що для тих, хто не скористається тимчасовою «амністією» на введення в експлуатацію, передбачені штрафи.
«Також будуть заблоковані механізми відчуження такої «незаконної» нерухомості, а в спірних ситуаціях незаконна нерухомість може бути взагалі знесена. В підсумку шлях один – узаконити, що саме по собі правильно, й згодом поповнювати бюджет країни у вигляді податків з узаконеної нерухомості. Це стосується в тому числі власників дорогих багатоповерхових котеджів», – резюмував Олег Приходько.
Дзьобак Володимир
РОЗДУМИ ПРО НАДВАЖЛИВЕ або ЧОМУ НАШІ ОЛІГАРХИ СТАЛИ МОГИЛЬЩИКАМИ НИНІШНЬОЇ УКРАЇНИ
