Під знесення: у яких районах Києва старі хрущовки замінять висотками?

Забудовники зацікавлені в реновації житла в Києві, але будівельні компанії готові братися тільки за вигідні проекти. Які столичні будинки стоять у черзі на знесення?

ФАКТ. Як заявляв в 2018 році міністр регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства Геннадій Зубко, більше 75% українського житлового фонду потребує ремонту. При цьому 7,5% будинків знаходяться в аварійному стані. Заступник міністра ЖКГ і регіонального будівництва Лев Парцхаладзе вважає, що з вирішенням цієї проблеми більше не можна тягнути, бо з кожним роком ситуація тільки погіршується. Однак законопроект, прийнятий ще в 2006 році для вирішення проблем житлового фонду, ніяк не поліпшив становище власників старого житла.

КИЇВ. Особливо гостро проблема старих будинків стоїть у Києві, де проживає близько 4 млн осіб. За прогнозами демографів, у 2025 році в столиці буде жити більше 5 млн українців. До того ж, щодня близько 560 тис. чоловік їздять до Києва на роботу. Оновлення житлового фонду могло б частково вирішити проблему з браком житла.

У проекті генерального плану Києва до 2025 року передбачено знесення 2,8 млн кв. метрів житлоплощі. Першою чергою хочуть зносити будинки, побудовані в кінці 1950-х років. Замість них планують звести близько 7,8 млн кв. метрів нового житла. В цілому за рахунок знесення частини старих будинків житловий фонд столиці можна збільшити майже в 3 рази, оскільки на місці старих п’ятиповерхівок будуються висотки.

РІЗНІ ДУМКИ. Найбільше будинків в аварійному стані знаходяться на Нивках, Сирці, у Шевченківському та Дарницькому районах. Геннадій Зубко не раз заявляв, що хрущовкам можна дати друге життя, провівши в цих будинках реконструкцію: зміцнити фундамент, замінити комунікації, утеплити стіни. А будинки, в яких вже з’явилися тріщини, можна зносити.

Президент Асоціації фахівців з нерухомості України Юрій Піта вважає, що сенсу в вибірковому знесенні будинків немає. Якщо братися за знесення, необхідно оновлювати цілий мікрорайон (близько 20 будинків). Це дозволить замінити всі комунікації, які йдуть до будинків, і оновити прибудинкову територію.

ІНВЕСТОРИ ГОТОВІ. Як розповів виконавчий директор Конфедерації будівельників України Віталій Грусевич, у Києві більше 3 тис. хрущовок і більше 1 тис. панельних дев’ятиповерхових будинків. Практично всі вони потребують програми реновації, коли старі будівлі зносяться, а на їхньому місці зводять нові з більшою поверховістю.

Віталій ГРУСЕВИЧ, експерт:

Столиця – це економічно активний регіон, але район району не рівний. І, звичайно, кожному забудовнику було б цікаво займатися програмою на Печерську, і дуже нецікаво займатися такою програмою в Деснянському або Дніпровському районах. Там, де немає високого попиту на житло і немає такої вартості житла, як у центрі.

За словами Грусевича, будь-який забудовник повинен отримати надлишковий обсяг квадратних метрів, який він буде продавати. Собівартість цих квадратних метрів у різних районах практично однакова, але вартість житла відрізняється. Експерт підкреслив, що у збиток ніхто із забудовників працювати не буде, тому для спальних районів влада повинні розробити програми преференцій для забудовників. Наприклад, виділяти додаткові території під забудову або брати участь у розвитку інженерних мереж.

ПЕРШІ ПРОЕКТИ. У березні 2019 року стало відомо, що будівельна компанія «Інтергал-Буд» розселить три київські хрущовки в Шевченківському районі за адресою вул. Макарівська, 1, 19 і 19-а. Три будинки на 240 квартир підуть під знесення. Замість них буде побудований житловий комплекс на 90 тис. кв. метрів.

СВІТОВИЙ ДОСВІД. Тимчасове житло з невеликим терміном експлуатації будувалося не тільки в СРСР. Таким самим шляхом йшла, наприклад, Франція, у якої, до речі, Союз закуповував проекти перших п’ятиповерхівок.

У більшості пострадянських країн хрущовки не зносити. Наприклад, у Прибалтиці їх в основному ремонтували, надаючи таким будинкам сучасного вигляду. Так само з радянською спадщиною поступили в Східній Німеччині.

А ось в Москві через стрімке зростання населення з 1990-х років знесли тисячі старих будинків. У 2017 році була запущена нова програма реновації, що передбачає знесення близько 5 тис. старих будинків протягом 15 років. Процес переселення торкнувся понад мільйона москвичів.

Радикально поступають зі старим житловим фондом у Великобританії. Там з 2002 року відбувалося активне знесення будинків-терас, побудованих у 1950-1970 роки. Всього було знесено близько 30 тис. таких будівель.

Експерти відзначають, що поки киянам не варто боятися масового і примусового переселення. При цьому більший шанс отримати нові квартири мають жителі центральних районів столиці, чиїми будинками зацікавляться забудовники.